VISIE WONEN IN VENRAY

In de adviesnota van Gemeente Venray staat vermeld dat men de komende jaren uitgaat van sterke toename van doelgroep alleenstaanden en stellen boven 75 jaar. De gemeente wil dus in het bijzonder voor deze doelgroepen gaan bouwen. Men gaat hierbij uit van 30% sociale huur; en 70% betaalbare midden-huur en koopwoningen. In de praktijk betekent dit behoefte aan kleinere (levensloopbestendige) woningen op kleine kavels.

EERLIJKE VERDELING HUURWONINGEN

Wij vinden dat iedereen gelijk behandeld moet worden bij de verdeling van sociale huurwoningen. Wij vinden dat asielzoekers géén voorrang mogen krijgen.

Wooncorporaties kunnen huurders met een laag inkomen tegemoet komen door niet alle kosten voor het energiezuinig maken van hun woning, door te berekenen in de huur.

Eerlijk Venray vindt dat huisvesting voor arbeidsmigranten de verantwoordelijkheid van de werkgever is; ook nadat arbeidscontract is beëindigd.

INVENTARISEREN WOONBEHOEFTE

Een belangrijke stap is om goed te inventariseren hoeveel nieuwe woningen er nodig zijn, de komende 10 jaar, in Venray en in elk kerkdorp. Hierbij is ook belangrijk te weten voor welke doelgroepen er gebouwd moet worden.

Eerlijk Venray is ook een voorstander om monumentale gebouwen, zoveel als mogelijk te behouden door ze te transformeren en geschikt te maken voor een bijeenkomst-functie of bewoning. In het centrum van Venray kunnen leegstaande winkelpanden, (weer)geschikt gemaakt worden voor bewoning.

WAAROM WORDEN NIEUWBOUW WOONDOELEN NIET GEHAALD

Woondoelen halen is momenteel lastig, doordat gemeente niet in bezit is van alle bouwgrond. Vaak is bouwgrond in bezit van een projectontwikkelaar, die dan zelf kan bepalen of hij wil bouwen. Indien zij niet veel winst kunnen maken op een nieuwbouwproject worden deze niet uitgevoerd. Dit is de belangrijkste reden dat er géén betaalbare woningen worden gebouwd.

 

Ook ontbreekt het regelmatig aan draagvlak, doordat inwoners onder argument van: “het landschappelijk uitzicht verdwijnt”, een medeburger geen nieuwe woning gunt en een rechtszaak aanspant. Ruimte voor nieuwbouw is helaas niet overal mogelijk, waardoor locaties beperkt zijn. Wij vragen inwoners, die rechtszaken willen starten voor een woonproject, om coulance en begrip voor de woningnood situatie. Anderen hebben ook recht op een woning.

 

Eerlijk Venray is van mening dat bouwplannen voor betaalbare woningen niet uitgevoerd kunnen worden door grote aannemingsbedrijven. Grote aannemers fungeren tegenwoordig als projectontwikkelaars, zonder eigen bouwvakkers. Het zijn overkoepelende organisaties met teveel personeel die daarvoor teveel geld nodig hebben.

 

Het gevolg is dat het werk uitgevoerd moet worden door kleine aannemers, die hierdoor nauwelijks winst kunnen maken. Deze kleine aannemers gaan vervolgens gedwongen sjoemelen om waar mogelijk niet te bouwen volgens het bouwplan.  Je krijgt dan woningen die niet volledig aan de bouwregels voldoen met het gevolg, dat dit weer aangepast moet worden.

 

Om betaalbaar te kunnen bouwen moet het kleinschaliger en rechtsreeks met kleinere aannemers die al ervaring hebben met kleinschalige projecten voor starters (CPO-projecten) op de woning markt. 

ALLÉÉN WONINGEN BOUWEN WAAR BEHOEFTE AAN IS ZORGT VOOR DOORSTROMING

Om te voorkomen dat ouderen in de toekomst in financiële problemen komen, is het wenselijk dat zoveel mogelijk mensen op jongere leeftijd een woning kopen. Immers bouwt de hypotheekschuld af en worden koopwoningen in de toekomst meer waard. Echter durft, wil of kan niet iedereen een woning kopen. Opvallend is dat veel jongeren ervoor kiezen om alléén te gaan wonen.

 

Momenteel zijn er onvoldoende sociale huurwoningen beschikbaar, gelet op de lange wachttijd van 8 tot 10 jaar. Dit geldt ook voor bestaande koopwoningen voor jonge starters of alléénstaanden. Door het beperkte aanbod zijn deze woningen vaak te duur. Er moeten dus zo snel mogelijk nieuwe woningen bijgebouwd worden. Zelfstandig wonende jongeren, ouderen en zorgbehoevenden zijn tevreden met een kleinere woning.

Starters en alleenstaanden willen een betaalbare woning

Wanneer jonge starters en alleenstaanden een betaalbare koopwoning willen kan dit momenteel alléén als het een nieuwbouw woning betreft. Bereikbare gezinswoningen zijn vaak te duur voor starters, omdat hun inkomen niet toereikend is voor een hypotheek.

De oorzaak  is te weinig aanbod, omdat  die woningen nog bezet worden door ouderen, die niet kunnen doorstromen. Voor betaalbare nieuwbouw geldt wel dat bouwkavels en woningen niet groot zullen zijn. Starters op de woningmarkt kunnen een “starterslening” via de gemeente afsluiten.

Ouderen willen kleiner gaan wonen

Door bezuiniging in de gezondheidszorg moeten ouderen gedwongen langer zelfstandig blijven wonen in hun grotere gezinswoning, en zelf kostbare maatregelen treffen wanneer zij hulpbehoevend worden.

Oudere alléénwonenden vinden hun gezinswoningen vaak te groot, omdat ze de verdieping niet of nauwelijks gebruiken, en schoonhouden. Ook het tuinonderhoud is vaak lastig. De meeste zelfstandig wonende ouderen willen daarom het liefst kleiner en levensloopbestendig wonen. Dit is dus een kans om de gewenste doorstroming op de woningmarkt te bevorderen.

MULTIFUNCTIONELE WONING

Voor starters en alleenstaande jongeren vertaald betaalbaar wonen zich in een kleinere woning op een kleinere kavel. Die kleinere woning willen ouderen ook, maar dan wel levensloopbestendig gelijkvloers (begane grond). Voor starters die een gezin willen stichten is een paar slaapkamers extra gewenst jonge gezinnen zijn sociale contacten vaak ook belangrijk. In een zoektocht naar multi-functioneel toepasbaar huis, is het idee ontstaan de oude “woonhof” nieuw leven in te blazen.

WOONHOF ALS MOGELIJKE OPLOSSING

Een typisch woonhofje kenmerkt zich door aangesloten kleine rijtjeswoningen met een gezamenlijke binnentuin. Door de woningen op de begane grond levensloopbestendig te maken en op de verdieping te voorzien van twee slaapkamers (onder schuin dak) ontstaat een  multifunctionele woning geschikt voor genoemde doelgroepen, maar ook geschikt als zorgwoning, voor hulpbehoevende en gehandicapten.

 

Indien gewenst kan de woonhof uitgebreid worden met bijeenkomstgebouwtje voor ontmoeting van bewoners of gezamenlijke activiteiten. Op sociaal vlak kenmerkt het wonen in een woonhof zich ook met kenmerken van: Nabuurschap; samenredzaamheid; ontmoeting; gezamenlijke activiteiten; zorgondersteuning voor gehandicapten.

 

Partijlid Eric Franssen was de bedenker van burgerinitiatief nu bekend als woonhof “Kruithof”, op locatie van voormalige lagere school “De Kemp”. De woonhof grenst aan één zijde aan de kruitweg en een andere aan de Gerbrandysstraat in Venray.

 

Het project is destijds 2015 besproken met wethouders, en gepresenteerd aan politieke partijen. Na een presentatie aan de gemeenteraad, was de gemeenteraad unaniem dat de woonhof er mocht komen. Er is vervolgens een ondernemersplan opgesteld, waarna later in 2022 (na corona) de woonhof is gebouwd met sociale levensloopbestendige huurwoningen door wooncorporatie Wonen Limburg.

ENERGIEZUINIG MAKEN WOONHUIZEN

Door de onrust in de wereld zijn de gasprijzen sinds 2022 (Corona) zeer onzeker. Dit zorgt voor onnodige onrust bij koopwoningbezitters, waardoor ons advies is om nu uw woning beter te gaan isoleren, om het gasverbruik te verlagen.

 

Doordat onze gemeente de afgelopen jaren verzuimd heeft om haar inwoners te stimuleren hun koopwoning te gaan isoleren, zijn zij nog steeds afwachtend en niet wetend waar te beginnen.

 

Wij als politieke partij willen ons onderscheiden door zelf het initiatief te nemen en, daar waar mogelijk, actief ondersteuning en begeleiding te bieden, aan inwoners afzonderlijk, als ook dorps- en buurtinitiatieven, binnen de gemeente, bij het energiezuinig maken van koopwoningen

 

Een deel van de koopwoningbezitters (voorlopers) in de gemeente, hebben inmiddels uit eigen initiatief, hun woningen al volledig energiezuinig gemaakt, door extra te isoleren en hun gasketel te vervangen voor een warmte pomp.

 

Sociale huurwoningen worden energiezuiniger gemaakt door wooncorporaties. Koopwoning-bezitters  en eigenaren, die hun woning particulier onderverhuren, zullen zelf moeten investeren om hun woningen te isoleren en “gasloos” te maken. Koopwoningbezitters met energiearmoede worden al financieel ondersteund, bij het isoleren van hun woning, door de overheid.

Gedrag veranderen en woning isoleren

De eerste stap bij het energiezuinig maken van je woning is bewustzijn over je stookgedrag en warm watergebruik. Door wekelijks de standen te noteren, krijg je een beeld waarom het verbruik is, zoals het is. Ben je niet tevreden dan kun je je gedrag wijzigen door: Temperatuur een graadje lager zetten; minder vaak in bad of douche; in stookseizoen niet continue ramen open op slaapkamer; niet overal licht laten branden; wasmachines overdag laten draaien.

 

De volgende stap is je woning beter isoleren. Isolatieglas en spouwmuur moet door een aannemer uitgevoerd worden. Vloer- en dakisolatie kun je eventueel ook zelf aanbrengen, waarmee je veel kosten bespaard. Vooral dakisolatie is erg duur, om te laten uitvoeren door een aannemer.

 

Je kunt daarnaast ook veel geld besparen door niet te kiezen voor nieuwe kozijnen en Triple glas. Indien je raamkozijnen nog goed zijn hoef je ze niet te vervangen. Er is dubbelglas beschikbaar dat bijna dezelfde isolatiewaarde haalt als triple-glas, dat veel duurder en veel zwaarder is. Vooral in (schuif)deuren is triple-glas veel te zwaar.

 

Koopwoning bezitters kunnen in de straat elkaar helpen met isoleren; of de isolatie-werkzaamheden (isolatieglas; spouwmuur- en vloerisolatie) gelijktijdig laten uitvoeren door een aannemer, waarmee ook kosten bespaard kunnen worden. Om voor subsidie in aanmerking te komen moeten de werkzaamheden door een aannemer uitgevoerd worden.

All-electric warmtepomp

Wanneer uw CV-ketel aan vervanging toe is adviseren wij om versneld te kiezen voor een “All-Electric” warmtepomp oplossing, en de hybride warmtepomp oplossing over te slaan, omdat de investeringskosten wel hoger zijn, maar deze snel terugverdiend door besparing op (vastrecht)kosten voor gas. De nieuwste generatie warmtepompen, kunnen ook net als uw CV-ketel makkelijk water verwarmen tot 60^oC.

 

Bijkomende voordelen zijn dat u zich geen zorgen meer hoeft te maken over energiekosten; geen vastrechtkosten voor gas hoeft te betalen, en dat gratis uw gasmeter en gasleiding wordt verwijderd. Voor isolatie, warmtepomp en zonneboiler (uitgevoerd door een bedrijf) ontvangt u ISDE-subsidie.

 

Indien u niet voldoende spaargeld hebt om alle maatregelen in één keer uit te voeren, kunt u een lening (SvN) tot €50.000 afsluiten, via de gemeente. De rente is laag of zelfs 0% afhankelijk van uw inkomen. Wilt u niet lenen, dan kunt u stap voor stap de maatregelen nemen.

 

Door over te gaan op een All-Electric warmtepomp, bent u niet meer afhankelijk van schommelende gasprijzen. U  geeft veel rust. Met de besparing op de energierekening verdiend u de investering in een warmtepomp weer terug.

Origineel artikel: Eerlijk Venray;  Eric Franssen; 26.03.2026.